Дача на удачу

Как не стать жертвой мошенников при покупке загородной недвижимости

 По данным ВЦИОМ, более трети россиян проводят лето на дачном участке. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра дают рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца  

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 г. регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – прокомментировала зам. главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному же покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости. Выписка из ЕГРН должна содержать данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше», – говорит эксперт.

Перед покупкой также необходимо заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Кроме того, нужно побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. От участия в такой сделке сразу нужно отказаться: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом, если вы покупаете не только участок, но и дом, надо заказать отдельную выписку на каждый из объектов. Можно дополнительно использовать возможности бесплатных сервисов: «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта».

По словам Марины Семеновой, следует обратить пристальное внимание на вид разрешенного использования участка: «Если его назначение «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что там можно построить, – теплицу или курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы».

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые важные моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.  Далее обеим сторонам сделки необходимо предоставить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации можно стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Ольга Лосева