Нескучная недвижимость

В декабре 2012 года Государственная Дума приняла закон, который много и долго обсуждали, оценивали и критиковали граждане всей страны. Согласно ему с 2014 года государство решило окончательно и бесповоротно переложить ответственность по капитальному ремонту своих домов на граждан.

Чуть позже был создан Фонд капитального ремонта. Это «копилка», в которую ежемесячно поступают взносы собственников помещений в многоквартирном доме. В каждом регионе страны разработаны программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, где были определены сроки его проведения.

По материалам газеты «Подмосковье Сегодня», в 2017 году Московская область вошла в пятерку регионов-лидеров в рейтинге Минстроя России по выполнению программы капремонта. А в целом на 2018 год в Подмосковье запланирован ремонт еще свыше 2,8 тыс. жилых домов. И на это выделено более 15 млрд руб.
«В этом году в плане стоит замена около 1800 лифтов в 592 домах, в 107 домах обновят газовое хозяйство, строительно-монтажные работы проведут в 2300 МКД, почти в 1000 поменяют инженерные системы. При этом в 716 домах пройдет комплексный капремонт, то есть будут проводить два и более вида работ», – комментировал газете министр ЖКХ Подмосковья Евгений Хромушин.

Ремонт у соседей

В большинстве стран Европы вопросами капремонта занимаются только собственники жилья. Они поручают обслуживание домов управляющим компаниям – частным фирмам с опытом и соответствующими компетенциями. Жильцы общим собранием проводят тендер, чтобы выбрать оптимальное соотношение цены и качества услуг, и платят компании за заботу о своем доме от €10 до €100 в месяц. В Германии, к примеру, ежемесячные взносы на капремонт составляют примерно 40 евроцентов за 1 кв. метр ремонта. И так же, как и в России, при продаже квартиры накопленные на ремонт деньги переходят следующим жильцам. Функции управляющей компании здесь часто выполняют сами жильцы.

А вот братья-белорусы обязаны производить отчисления на капремонт по тарифу, который установлен совмином. Сейчас он равен 600 белорусским рублям за один квадратный метр общей жилой площади. Деньги хранятся на спецсчете ответственной за дом организации, которая самостоятельно решает, на ремонт какого дома их потратить.

Сами с усами

Кстати, тогда же, в 2014 году, нашим гражданам была предложена альтернатива – платить взносы за капремонт в общий котел и ждать много лет, когда в доме отремонтируют крышу, подвал и т.д. Или открыть свой собственный счет и копить там свои денежки, а потом самим решить, какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Надо сказать, что активных и понимающих людей в нашем родном Наро-Фоминском районе (теперь округе) оказалось не так много. Поэтому и домов, которые могут отремонтироваться «за свой счет и вне очереди» по пальцам одной руки можно пересчитать.

Как пример, и очень хороший, можно привести дом на ул. Брянской в Наро-Фоминске. Инициативная группа, в основном из граждан старшего поколения, сразу поняла, что ждать им ремонта дома придется долго. Есть варианты его и вовсе не дождаться. А вот открыв свой собственный счет, можно будет попробовать деньги направить в нужное русло. Скооперировавшись, активисты решили рискнуть. Им пришлось тогда терпеливо и упорно объяснять своим соседям отличие «общака» от своей собственной кассы, вникать в тонкости законодательства, изучать бухгалтерию и юриспруденцию вместе взятые, готовить документы, общаться с представителями регионального оператора. И надо сказать, все у них получилось. Летом 2018 года, накопив нужную сумму на счете, соседи посоветовались и решили отремонтировать межпанельные швы и покрасить дом, уж очень он непрезентабельно выглядел. Пару-тройку недель работ, неусыпный контроль членов инициативной группы за рабочими – и вот он, дом, похожий на леденец, – розово- желтый, радующий глаз.

Надо сказать, что теперь дом – достопримечательность не только микрорайона Восточный, но и всего Наро-Фоминска. На него приезжают посмотреть, а с теми, кто это решил сделать, – пообщаться и опытом обменяться. По словам Л.Д Култаевой, одной из активисток, ей недавно звонили из Балашихи, спрашивали, что да как.

А мораль сей публикации такова: жалобы еще никогда и никому не помогли. Не ждите милости от других, а берите инициативу в свои руки и действуйте.

Елена Скрипко