В Балабаново объявил о начале продаж второй очереди жилья – монолитных квартир и панельно-каркасных таунхаусов
Как говорят, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, поэтому с первыми лучами скупого зимнего солнца 29 января 2012 года мы отправились в гости к «Гагарину». Просто так, посмотреть и послушать.
Заработало?
Несмотря на то, что половина микрорайона представляет собой полноценную стройплощадку, с кранами, бетоновозами и рабочими в оранжевых касках, заезжаешь на территорию первой очереди, как в полнее обжитую часть города: на въезде – КПП, профессиональный охранник в форме. На детской площадке гуляют две мамы с детьми, а за забором – солидный мужчина, выгуливающий собачку соответствующего размера и поведения. Несмотря на большое количество машин, благодаря специальным парковочным карманам, улицы они не загромождают. Что характерно, проехав по микрорайону, мы нигде не обнаружили тупиков, и это тоже порадовало.
На территории трудится несколько дворников: все подходы к подъездам, тротуары и парковочные карманы вычищены от снега. Причем, проезды чистит специальный трактор-уборщик, что для наших краёв вообще диковинка, - не каждая управляющая компания может позволить себе механизированную уборку.
Первые жители - молодежь
Управляющая компания здесь заработала сразу же, как только был подписан первый акт приемки -передачи. И те жильцы, что уже успели въехать или начать ремонты уже оценили, что такое – возможность в любой момент обратиться за помощью, а то и пожаловаться на чью-либо нерадивость! Вообще, «моральный климат» в микрорайоне вполне дружелюбный, уже сейчас, на этапе ремонта жильцы ходят друг к другу в гости, благо большинство из них вполне себе молодые люди.
Квартиры небольшого метража активно приобретают молодожены, в качестве первого жилья. Таунхаусы – молодежь с детьми, планирующая в будущем обзавестись еще и собственным домом.
…26-летний Александр Шахлович приобрел в «Гагарине» двухкомнатную квартиру. Признается, что это его первое собственное жилье – до этого жил только с родителями. На свое «гнездо» решился тогда, когда задумался о создании семьи. Говорит, что «Квартиру выбрал именно в «Гагарине» потому, что только здесь жилье соответствовало моим критериям. Во-первых, местоположение микрорайона очень удачное, и лично мне очень нравится вид из окна квартиры: с одной стороны храм, с другой – природа. Во-вторых, по сравнению с другими бюджетными вариантами, компания строит вполне качественно. Нет, у меня было несколько претензий, но они уже устранены. В-третьих, она работает по кредитам с тремя банками, а не с одним. В-четвертых, тут можно выбрать, когда и как будешь покупать жилье: быть дольщиком или приобретать готовый таунхаус или квартиру. Я выбрал второе – и меня все устроило».
Зима стройке не помеха?
Сегодня ЗАО «Плитспичпром» открыл продажи жилья во второй очереди, и возникает логичный вопрос, успеет ли застройщик закончить строительство в срок? По словам представителя службы заказчика-застройщика – это вполне реально. Позволяет на это надеяться конструктивное решение микрорайона. Часть секций строится по панельно-каркасной энергоэффективной технологии (о ней мы уже писали). Монтажные работы на таких объектах можно производить и в сильные морозы. Сейчас, когда погода чуть смилостивилась над российскими строителями, пришла пора сконцентрироваться на монолитах. Прямо при нас на площадке активно заливали очередной каркас 3-хэтажного дома.
Вообще, хорошей оценкой степени готовности объектов строительства является способность крупных банков кредитовать покупки жилья в них. На данный момент квартиры во 2-й очереди «Гагарина», помимо ВТБ-24 и «Калужской ипотечной корпорации», кредитует Сбербанк России. Степень готовности большинства домов оценена выше 75%
Не без сложностей
А ведь еще совсем недавно обстановка вокруг микрорайона можно было назвать не то чтобы неспокойной, но несколько нервозной, и виной тому существенные задержки по сдаче жилья. В компании ЗАО «Плитспичпром», которая является заказчиком и застройщиком «Микрорайона Гагарина», объясняют: «Конечно, как и у всех, кто связан с капитальным строительством у нас существовали и существуют ряд проблем. Например, на определенном этапе один из подрядчиков просто физически не успевал ввести газ во все квартиры. Очень уж их много подлежало газификации. От газа же зависело отопление. А без отопления нельзя было приступать к «мокрым» внутренним работам: ни залить стяжку, ни оштукатурить стены… Другой пример – чрезмерно долгое (уже около года) согласование прохода силовых электросетей под федеральной трассой А-108. И эта проблема не решена до сих пор!
В компании начали переговоры с дольщиками: предложили вместо выплаты компенсаций подготовить квартиры БЧО к чистовой отделке, произвести сантехнические работы. «Многие на это согласились, потому что такой вариант проще и для нас, и для жильцов, - говорит Павел Вовкуло, ведущий менеджер департамента продаж компании. – Сейчас ситуацию удалось стабилизировать: на данный момент у нас осталось всего пять неподписанных актов приемки квартир из первой очереди. Эти квартиры будут сданы дольщикам до конца февраля».
Ну что ж, в принципе известно: ни одна стройка не обходится без сложностей. Тут главное – как их преодолеть, как выстроить взаимоотношения с клиентами и как сделать так, чтобы впредь подобные ситуации не повторялись. Хочется надеяться, что проблем у дольщиков «Микрорайона Гагарина» больше не будет. Плитспичпром, по крайней мере в общении с нами, заверяет, что компания всегда отвечает по своим обязательствам.
Ну что ж, поживем – увидим. Ну а пока хочется пожелать «Гагарину» удачи! Уж очень он уютный и красивый! А нам в жизни этого часто не хватает.
Анастасия Покровская
Комментарии (0)
Добавить комментарий