«Страна Советов»

Или какими будут современные домкомы?

В прошлом году в ЖК РФ была внесена новая ст. 161.1, согласно которой в течение календарного года с момента вступления поправок в силу в каждом доме должен быть создан совет многоквартирного дома. На самом деле все новое — это хорошо забытое старое. Ведь были когда-то в нашей стране домкомы — общественные структуры, созданные самыми неравнодушными жителями, которые беспокоились о наведении порядка в доме и благоустройстве дворов. А самих инициативных и ответственных людей называли по-разному: домкомами, управдомами, представителями собственников и т. д. До настоящего момента в законодательстве их статус, полномочия, ответственность и отчетность не были урегулированы. Безусловно, есть специальные формы управления многоквартирным домом в виде ТСЖ, ЖСК, ЖК, где во главе стоит председатель товарищества или кооператива. Но создание подобных товариществ, надо признать, идет нелегко. Поэтому было принято решение о создании советов многоквартирных домов.
Законодательная база
«В настоящее время в Наро-Фоминске проводится активная работа по созданию советов домов. МУ «Наш город» и отделом ЖКХ городской администрации поквартально разработан график проведения собраний с собственниками жилья. Работа эта идет на основании ст. 161.1 ЖК РФ. Дополнительно в администрации разработано и утверждено постановление главы городского поселения Наро-Фоминск № 676 от 12.09.2012 г. «О создании согласительной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с деятельностью советов многоквартирных домов», — рассказал «ЦГ» Игорь Николаевич Степаненко, первый заместитель главы администрации г. п. Наро-Фоминск.
По его словам, данная комиссия создана с целью урегулирования возможных конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между собственниками, создавшими совет, и управляющими или обслуживающими организациями.
Также в настоящее время разработан проект положения о совете многоквартирного дома. Это очень обширный документ, который прописывает все организационные, процедурные, мотивационные, социальные вопросы. Как сказал Игорь Николаевич, документ даст возможность регламентировать всю работу по созданию подобных советов. И, конечно же, данная работа рассчитана не на один год.
Первые ласточки
В настоящее время в городе созданы советы на ул. Шибанкова, д. 92, ул. Луговой, д. 5, заканчивается работа по созданию совета на ул. Маршала Жукова, д. 13. «К сожалению, во многих домах не удается с первого раза собрать кворум собственников. И поэтому работа в этом направлении разделена на два этапа: на первом — избирается инициативная группа и принимается общее решение о готовности создания совета, на втором — проводится заочное голосование среди всех собственников помещения (как юридических, так и физических лиц) по выбору членов и председателя совета многоквартирного дома, оформляется протокол, копия которого направляется в администрацию. С этого момента считается, что совет дома создан и начал работать», — прокомментировал И. Н. Степаненко.
Здесь следует уточнить несколько моментов:
1. В заочном голосовании важен не только процент количества голосовавших. Все расчеты жилищных услуг, куда входят управление домом, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт, сбор и вывоз http://почемуже.рф/category/бизнес/ ТБО измеряются по отношению к квадратным метрам, занимаемым собственниками. Поэтому при окончательном подсчете должны быть учтены и квадратные метры проголосовавших собственников.
2. После получения администрацией документов о создании совета она направляет его с сопроводительным письмом о том, что в том или ином доме создан совет, в управляющую компанию (УК). И с того момента УК обязана придерживаться в своей работе требований ст. 161. 1 ЖК РФ и организовывать свою работу по управлению данным домом с учетом мнения совета дома.
Что должно получиться
«В дальнейшем мы запланировали параллельно данной работе выполнить поэтапный переход на подомовой учет, когда по каждому отдельному дому будет формироваться и утверждаться перечень работ и услуг на календарный год, а затем на основании утвержденного перечня работ и услуг рассчитывается и утверждается смета доходов и расходов по этому дому, а на ее основании — стоимость (тариф) жилищных услуг (на один метр квадратный).
В таком случае появится возможность не только уйти от единого тарифа на жилищные услуги, но и научить собственников в доме быть Собственниками этого дома», — отметил И. Н. Степаненко.
Также, начиная с 2013 г., администрация городского поселения планирует приступить к проведению обучающих семинаров для вновь созданных советов домов и инициативных групп, чтобы научить собственников основным азам управления своим домом.

Елена Скрипко