Реформа ЖКХ

К 2015 году система должна измениться и стать понятной

Не секрет, что процесс реформирования системы ЖКХ воспринимается населением неоднозначно. С одной стороны, налицо положительные тенденции. С другой – недовольство ростом тарифов, некачественно выполненными работами, неразъясненностью нововведений. Внес ясность в эту тему в интервью «ЦГ» Игорь Николаевич Степаненко, первый заместитель главы администрации г. п. Наро-Фоминск.
— Так что же представляет собой реформа?
— Модернизация системы предоставления жилищных услуг и управления жилищным фондом будет происходить в несколько этапов. Первым из них станет непосредственно реформирование самой системы управления жилищным фондом. Шаги в этом направлении уже сделаны. Если взять наш район, то до недавнего времени у нас была всего одна основная управляющая компания. Однако со временем этой организации становилось все труднее быть мобильной, и она практически не в состоянии быстро и качественно принимать решения по управлению сразу во всех четырнадцати поселениях. В прошлом году администрация района начала первый этап реформирования системы — переход на зональный принцип управления всем жилищным фондом в районе. Т.е. из существующей компании путем выделения созданы еще дополнительно три УК. И в настоящее время определены четыре зоны: Верейская, Центральная, Селятинская, Московская, в которых созданы УК. И эту фазу планируется завершить летом 2012 года.
— Каковы дальнейшие шаги реформирования?
— Второй этап, проект которого уже в целом имеется, — переход на подомовой учет. Задача это очень сложная, но тем не менее крайне необходимая. Суть такова: за единицу измерения принимается один многоквартирный дом. Непосредственно по каждому дому будет рассматриваться и утверждаться перечень необходимых работ и их стоимость. Собственники жилья сами будут на общем собрании принимать решения о размере платы по статье «содержание и ремонт». И для того чтобы статья «содержание и ремонт» была более прозрачной и понятной в пределах одного дома, решением общего собрания собственников будет рассматриваться и утверждаться смета доходов и расходов на календарный год по дому. На деньги, собранные с жителей, управляющая компания или другая специализированная организация будет выполнять работы, которые утвердило общее собрание собственников жилья. Если жители дома не сдадут вовремя деньги или не захотят оплачивать услуги, работы по этой статье будут уменьшаться. В зависимости от количества и вида утвержденных работ сам размер платежа по статье «содержание и ремонт» также может быть абсолютно различным. Главная задача данного этапа — научить собственников быть «Собственниками» и взвешенно принимать решения по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества. Это, к сожалению, на данный момент большая проблема.
Очень важный аспект, касающийся собственников жилых помещений: в Жилищный кодекс введена новая статья 161.1 «О создании Советов многоквартирных домов». Совет избирается из числа собственников на общих собраниях, обладает большими полномочиями, вплоть до заключения договоров с управляющей компанией, и рядом контрольных функций и прав. Сейчас наша задача — работа с населением, и там, где не получается пока создание ТСЖ, мы будем создавать Советы многоквартирных домов. Совет может быть при желании и юридически зарегистрирован.
— Будет ли администрация городского поселения помогать Советам?
— Да. В Советах МКД должны быть грамотные, хорошо обученные люди. Администрация городского поселения Наро-Фоминска планирует устраивать семинары и обучение с инициативными гражданами и группами, объяснять, как работает система жилищно-коммунального хозяйства, помогать разбираться во всех тонкостях работы по управлению многоквартирным домом.
— Когда планируется завершить реформу?
— Планируемый ориентировочный срок — 2015 год. Но это желаемое время. А финалом реорганизации должно стать осознанное и массовое создание ТСЖ. Для этого нужно создать условия и предпосылки, чтобы инициатива шла от самих собственников. К сожалению, процесс создания товариществ в Наро-Фоминске идет очень тяжело. Районными лидерами являются два поселения — г. п.Апрелевка и с.п.Атепцевское. И согласно федеральному закону № 185-ФЗ, они уже получают средства из Фонда реформирования системы ЖКХ на проведение работ по капитальному ремонту общедомового имущества данных домов. Нашему поселению предстоит еще в этом направлении поработать.

Елена Скрипко