Хитрая стройка

В Наро-Фоминске вместо дачи строят многоквартирный дом

Не так давно на сайт г.п. Наро-Фоминск поступило обращение от гражданина Чернова Р.Ю. «Здравствуйте! Заинтересовало объявление о строительстве малоэтажного многоквартирного дома в г. Наро-Фоминске, по адресу: ул. Льва Толстого, участок № 51. Скажите, пожалуйста, разве строительство подобных домов не запрещено на участках, предназначенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Есть ли у компании застройщика разрешение на строительство данного объекта?»

Официальный ответ звучит следующим образом: «Администрацией городского поселения Наро-Фоминск не выдавались какие-либо разрешительные документы на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в Вашем обращении адресу. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Наро-Фоминск, ул. Льва Толстого, д.51, предназначен «для индивидуального жилищного строительства» и может использоваться исключительно для целей индивидуального жилищного строительства. В настоящее время администрацией городского поселения принимаются все необходимые меры, в том числе готовятся документы для обращения в судебные органы для недопущения нарушения земельного и градостроительного законодательства. Настоятельно рекомендуем лицам, заинтересованным в приобретении подобного рода объектов недвижимости, воздержаться от заключения каких-либо договоров (договора долевого участия, купли-продажи и т.д.) в целях недопущения риска быть обманутыми и впоследствии не иметь возможности оформить права на приобретенное имущество».
Редакция «ЦГ» решила разобраться в ситуации. Застройщиком данной территории является ООО «БауКом». В проектной декларации, выложенной на официальном сайте компании (http://baukom.info), сказано, что разрешение на строительство от 23 ноября 2011 года все-таки выдано городской администрацией. Получается - кто-то лукавит. Кстати, после нашего визита в офис «БауКома» сайт компании почему-то перестал работать. Дальше больше: согласно документации, размещенной на вышеуказанном сайте и благополучно нами скопированной, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован 23.11.2011, то есть в день выдачи разрешения на строительство. Так бывает? Чтобы понять, где правда, мы попросили застройщика предоставить нам копии необходимых разрешительных документов. Спустя два дня компания прислала нам список статей конституции и Градостроительного Кодекса РФ, которые, по их мнению, дают юридические основания для проведения работ на земельном участке ИЖС. Хотя просили мы копии официальных документов, а не перечень пунктов законов. В одном из этих пунктов говорится, что, согласно статье 51 пункта 17 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется.
Исходя из этих ответов, получается, что любой человек может приобрести участок земли ИЖС, начать там работы, затем дать рекламу о строительстве трехэтажного многоквартирного дома, снять офис. А если клиент попросит взглянуть на документы, разрешающие строительство, то ссылаться на разделы различных законов. Дело ясное, что дело темное. Однако делать какие-то выводы без заключения юристов рано. Поэтому мы обратились в юридическую компанию ООО «Фонд Содействия Бизнесу», где нам и разъяснили ситуацию. Проведенная специалистами правовая экспертиза предоставленной нам информации позволяет неоднозначно, но с большой долей уверенности сделать определенное заключение. Во-первых, планируемый малоэтажный жилой дом не является объектом ИЖС, во-вторых, его строительство противоречит действующему законодательству. Последнее и самое важное - для возведения подобного объекта компании-застройщику все же нужно получить разрешение на строительство.
Жители нашей страны привыкли, что многие вещи происходят по непонятным схемам. И, возможно, застройщику еще удастся каким-то образом узаконить свой проект. Ведь если он будет возведен без согласования, то вряд ли его подключат к инженерным сетям. К тому же владельцам таких квартир станет не только некомфортно в них проживать, но и право собственности зарегистрировать будет очень проблематично.

Олег Кобельков