Ставки сделаны

 Главная тема заседания ТПП – повышение ставок арендной платы.

Увеличение арендной платы за земельные участки – вопрос злободневный. 

О кадастровой стоимости земли в нашем районе говорят сейчас много. Подорожали и частные владения, и коммерческие участки. На заседании Торгово-промышленной палаты Наро-Фоминского района предприниматели вместе с районным руководством обсуждали вопросы, связанные с арендой муниципальных земель. Объектов недвижимости не касались. Впрочем, и без этой подтемы совещание было ёмким.

«У кого-нибудь есть хотя бы одна причина подумать, что ставки в следующем году будут снижены?» – задал вопрос один из предпринимателей. «Это неизбежно на самом деле», – последовала реплика И.Е. Куимова, президента ТПП Наро-Фоминского района.

Проблему, собравшую людей, пожалуй, можно обозначить так: у большинства предпринимателей в результате принятых коэффициентов, по которым рассчитывается арендная плата, резко выросла величина платежей. В некоторых случаях в 10 и даже в 20 раз. Предпринимательская активность падает. Бизнесмены, которые давно работают в районе, мягко говоря, волнуются. 

Первым слово взял предприниматель Е.В. Якшин: «Один из объектов у нас находится в Апрелевке, в дер. Мамыри. Договор аренды был составлен в 2009 году. Тогда цена была 23 тыс. рублей. В 2010 и 2011 – 27 тысяч. В 2012 подняли коэффициент до 66, в 2013 – 84, потом 99, в 2014 уже 186, в этом – 588 тысяч рублей. Применён коэффициент как общий, принятый Советом депутатов, так и за неиспользование земель».  Евгений Вячеславович считает такой подход несправедливым: «Можно было бы смотреть не на кусок земли, а на деятельность компании в целом. У нас очень много объектов, а это получается грубый остаток, который мы не смогли исполнить. Мы готовы отказаться от этой земли (кризис коснулся всех), но нельзя – в судебном решении Наро-Фоминский район с нас истребовал деньги».

Обычно в кризис арендные ставки снижаются, чтобы предприниматели не уходили, не закрывали бизнес и платили деньги в бюджет. Как иллюстрация – наши «соседи». В Кубинке аренду земли заморозили: сумма, которая не платилась в определённый период времени, платится уже при выкупе. В Калужской области принято работать по технопаркам, где некоторым предпринимателям за счёт, например, крупного завода даётся земля в аренду бесплатно, с целью последующего выкупа. У нас же произошло увеличение аренды.

В.Н. Воробьёв, руководитель комитета по землепользованию ТПП Наро-Фоминского района, наглядно, в цифрах на слайдах показал сравнительный анализ коэффициентов, применённых в этом году. Он отметил, что одномоментное увеличение арендной платы может быть очень тяжёлым для предпринимателей, особенно тех, кто брал кредиты на развитие бизнеса. И предложил рассмотреть возможность, во-первых, сделать так, чтоб действующее решение депутатов вступило в силу не в этом году, а с 2016 г., и, во-вторых, производить  повышение поэтапно, не шокируя бизнесменов.

М.А. Бреус, руководитель районной администрации, напомнил присутствующим, что по некоторым участкам арендная плата была сильно занижена. Теперь её пытаются привести к некоему уровню. Вопрос только в том, какой должна быть норма и как найти компромисс: «У нас нет цели выжать максимальные платежи из бизнесменов. Гораздо важнее рабочие места, которые создаёт бизнес, нежели арендная плата за землю. Мы готовы пойти на все законные способы снижения». 

К.Н. Иванова, зам руководителя администрации, объяснила законодательную базу: «С марта этого года в силу вступили изменения в земельном кодексе. Они трактуются так: «Никакого преимущественного права управления арендой не существует». Также есть закон, в соответствии с которым к неиспользуемому земельному участку применяется двойной коэффициент базовой ставки (чтобы как-то привлечь предпринимателей для освоения этого участка). Получается, что самоуправных действий в отношении неиспользования земель администрация не принимала. А насчёт пересмотра ставок закон однозначно говорит, что делать это можно не чаще одного раза в год. На этот год ставки будут именно такими. Дальнейшая работа возможна. Надо совместно решать, как выходить из ситуации». 

На заседании были озвучены точки зрения всех заинтересованных сторон. Это был диалог. Конкретных решений, конечно же, принято не было. Зато удалось сформировать рабочую группу, которая будет аккумулировать пожелания бизнесменов, корректировать законность того, что предлагается, воспринимать или нет напутствия. 

Грядут изменения в законодательстве: арендную плату будут рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости земли. И сейчас, на этапе подготовки и принятия закона, ещё можно вносить от района рациональные предложения. Наша рабочая группа должна включиться и в эту работу. 

Наталья Семёнова